手头有1.2亿和一块39亩的工业用地，适合做什么项目？

首先要确定你的39亩工业用地处在什么地方，是否成熟的工业园区，如果是成熟的园区可以了解一下最大的容积率是多少？然后再去报建，一定要按照现代化高标准的工业园区去建，因为不同的建筑物有不同的报价，包括后期使用的群体都一样，同一个园区的厂房都有很大的区别，现在的工业厂房有几种区别，比如:简易单一层铁皮房，钢结构单一层铁皮房，钢结构标准楼层厂房，混凝土结构标准楼层厂房。这几种厂房造价便宜的是简易单一层厂房，但是这种厂房的价值不是很大，只适合一些小企业加工厂，如果容积率允许的情况下我个人建议报建混凝土结构的标准楼层厂房，这个成本会有点高，但是适用群体会很广，投资大回报率也大，可以自用也可以出租，如果容积率在1.0的情况下，就建钢结构的单一层厂房，高度控制在12～14米左右，预留好航车的位置(牛腿位)，这种厂房适合做一些重工业或者是机械设备之类的厂房，这种厂房也同样是投资大，但是回报率也快。如果是建物流仓储的用地，就只能是做物流仓储了，但是也要按照高标准的物流仓储来建，同样是投资大回报率也大，说得不好，请谅解！