丽水为什么房价高？？

一、丽水为什么房价高？？

丽水为什么房价高？？

从排名看，浙江全省11个城市全部都能挤入全国房价50强。

丽水吊打无锡，衢州碾压佛山，

至于嘉兴，则让重庆看不到车尾灯。

一个十八线山区丽水市，GDP只有1400多亿，排名全国第180多名。

但这里的房价却排名全国第18名，贵到连万亿俱乐部的无锡都自叹不如。

在浙江省内，丽水的GDP是倒数。

根据房哥的数据统计：2019年，丽水的GDP总量为1476.61亿元。

这个数字，约为杭州的十分之一，在省内仅高于舟山。

人均GDP为6.36万元，远低于全省平均的9.9万元，排在倒数第一。

全市居民人均可支配收入32245元，也是垫底。

即便是城镇常住居民，人均可支配收入也仅为42557元。

在丽水，我问了当地朋友的收入情况：普通公司职员和公务员，年薪在10万—13万；而像是超市收银、公司保洁等这种劳动密集型工种，年收入约四五万。

当地物价没有太高，百元上下也能在餐厅里吃到三菜一汤。即便是夏天最具丽水特色的知了，一百元一小盘，倒也比在杭州吃小龙虾便宜不少。

交通方面打车起步价8元。我在丽水用滴滴打车，最远一单，几乎穿过整个市区，也不过约7公里，车费不到20元。

这些数字都表明，这是一个物价亲民，收入普通的城市，与中国其他大部分三四线小城并无区别。

根据中国房价行情网的数据：

丽水的平均房价约18006元/㎡，位列浙江省第四。

在同一份榜单上，无锡的平均房价是14827元/㎡。

在丽水莲都区的中心城区，新房单价已在2万上下。

丽水城镇居民的人均收入，每年仅够买2㎡的住房。

娇小市区，如何承载丽水人买房热情？

这一切，并不影响丽水人买房的热情。

丽水民间有一句话：买房，就要买到城里去。

相对低房价的郊区只是暂时的过渡，住进城里才是“终极目标”。

这是很多丽水人，刻在骨子里的买房理念。

丽水人心中的城里，是指主城莲都区的中心城区。

中心城区三面环山，一条瓯江穿城而过，中间形成了一片平原地带。

东西最宽直线距离不到8公里，南北最长也不过5、6公里。

一条瓯江把城区分成了南城和北城；

一条丽阳街，隔出了新城和老城；

一条花园路，也划开了城西和城东。

从楼市版图来看，丽水城区两个板块新房集中：

一个背靠白云山国家森林公园，看重的是自然环境；

一个板块在瓯江沿岸，主打江景资源。

丽水人心中，市区的界限到底有多明显呢？

位于城西的天宸壹号均价约19500元/㎡，

在2019年上半年入市时，高层房源都一售而空，

而仅一山之隔、隧道相连的香樟湾，

均价约14599元/㎡，走量速度也明显慢了很多。

约2公里的距离，每平米近5千的价差，却难以迅速撬动市场。

只因在大部分丽水人心里，山的那头就是城外了。

这也像极了曾经杭州的临平和临平山北。

根据杭州房哥的统计：2019年上半年，丽水最受关注的新房板块集中在莲都、青田、遂昌，关注度占比分别为56.84%、26.07%、6.86%。

青田“华侨”，撑起了丽水楼市的繁荣？

事实上，GDP只是参考房价的一个指标体系，而在另外一个体系里，丽水领跑整个浙江。

那就是区域内的人口密度。

按照常住人口/建成区面积算：

丽水的人口密度高达4.13万人/平方公里，位居全浙江第一。

根据江苏统计年鉴：

2016年，无锡的人口密度大约为2204人/平方公里，只有丽水的1/20。

丽水地处浙南，素有”九山半水半分田“之称，

可供住宅开发的土地少之又少。

丽水市区面积虽不大，但吸引着全丽水人民的目光。

其中，青田人是特别的存在。

青田，浙江东南山区小县城。

人口55万，却有33万华侨子弟分布全球各地。

在青田，几乎每家都会有亲戚在国外。

有段子说在青田，人们见面第一句话不是问“吃了吗？”，不是聊天气，而是问汇率。很多青田华侨在国外辛苦打工，从底层做起，赚到钱开始做生意慢慢发家。据说，在国外的青田人，身家千万都只是起点。在外国再有钱，大部分青田人都觉得没有归属感。赚了欧元美元，回国换成人民币买房养老生活，是很多青田华侨的人生轨迹。

在丽水人看来，青田人就是丽水高房价的幕后推手。

“青田人先炒高了青田的房价，再来炒市区的房价。”丽水人告诉我。

早在十年前，青田就是全国房价最高的县城。

当时很多新房的价格就已超一万五，地段好一点的楼盘超两万。

那时杭州主城区的均价也还在1万3到1万5左右徘徊。

将丽水房价的推手一味归因于青田人显示有失偏颇。

事实上，丽水下辖每个县（区），几乎都有自己的支柱产业。

缙云的烧饼、松阳的茶叶、龙泉的宝剑、庆元的香菇、青田的石头……

哪一个说出来，不是响当当的隐形冠军。

资料显示，仅庆元的香菇市场，每年交易额就超10亿元，全县年香菇总产值在23亿元以上。在龙泉，每10个人中就有1个人从事宝剑相关产业，全县有宝剑生产企业400多家，年产值近15亿元。更何况，根据丽水发布的数据显示，丽水市的GDP总量虽然不高，但2019年增长幅度为8.3%，增幅位居全省第二。

丽水就像一个小小的碗底，房价是停在上面的纸船，

周边的水都往里涌，速度还越来越快，船当然越来越高。

二、丽水房价有价无市吗？

是的 很多人买了房都不住 只为了房子升值

三、丽水遂昌房价呢？

目前1万左右！浙江省丽水市遂昌县

全县十户已经有七户农村人在城里买房的地方！

四、丽水白云寺驾车路线？

驾车路线：全程约2.8公里起点：丽水市1.从起点向正西方向出发，沿花园路行驶330米，右转进入北苑路2.沿北苑路行驶160米，左转进入城北街3.沿城北街行驶240米，右转进入大洋北路4.沿大洋北路行驶870米，左转进入绕城公路5.沿绕城公路行驶400米，右转6.行驶600米，调头7.行驶40米，到达终点终点：丽水市白云寺

五、丽水白云驾校学费多少？

丽水白云驾照学费为：C2自动档5200

                              C1手动挡4500

丽水市白云汽车驾驶培训学校(普通合伙),简称“白云驾校”,成立于2003-10-30,注册资本为50万人民币,经营状态为存续,工商注册号为331100000026699,注册地址为浙江省丽水市莲都区西站路6号同泰家具城K幢三楼301、303、305、308室,经营范围为普通机动车驾驶员培训。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

六、丽水白云山多高？

海拔1073米。

白云山森林公园位于丽水市北，距城5公里，因山阿时有白云涌出，可占晴雨，故名。白云山古时为丽水八景之一，境内丛篁老数，敝日摇风，盛夏登临，清凉沁脾，1990年列为省级森林公园。有灵山寺、灵鹫禅寺、钟鼓楼等景观，并开发了白云竹径、水帘藏宝、绿海万象等景点景观。

七、1999年丽水城区房价？

丽水1999年的房价是新的商品房每平方米2千元上下，二手房每平方米1200元左右。我记得1999年因丽水市中心医院扩建，我家拆迁。使用的是货币分房，那段时间都在打探房价，所以还记得当时房价。

我当时就买了一套二手房，每平方米1100元成交。

八、2008年丽水莲都区房价？

2008莲都区各板块二手房均价

1.北郭桥/白云房价

23914元/㎡

2.碧湖房价

10509元/㎡

3.城西括苍路房价

24889元/㎡

4.大港头房价

11096元/㎡

5.党校/山水嘉苑房价

23764元/㎡

6.大洋路丽东房价

22915元/㎡

7.灯塔/后庆房价

25668元/㎡

九、丽水房价为什么这么高？

丽水房价很高的原因是第一，丽水虽为地级市但处于浙西南群山之中，市唯一的下辖区莲都区处于山与水（瓯江）之间的面积不大的坝。可开发土地有限，土地有限房价自然高。

第二丽水下属青田侨乡，回国定居增多，又选市区买房，抬高房价。

十、浙江丽水庆元县内房价？

7-8千，据说最近新开盘的有1万四一平的。