相城区面积？

一、相城区面积？

相城区辖区总面积496平方公里，户籍人口39.3万人，下辖4个镇、4个街道、1个省级经济开发区及苏州高铁新城和阳澄湖生态休闲旅游度假区。相城区拥有三分之二阳澄湖水面，素有“中国清水大闸蟹之乡”美誉；区内生态环境优美，中国花卉植物园、荷塘月色湿地公园和虎丘（三角咀）湿地公园等主题公园遍布全区；文化底蕴深厚，既有孙武、沈周等历史名人遗迹，又有以“御窑金砖”为代表的“相城十绝”。

二、相城区大学，苏州相城区大学有哪些？

市内就苏州大学，郊区的话西交利物浦，苏州科技大学等等

三、苏州相城区哪儿好玩？苏州相城区哪儿好玩？

荷塘月色湿地公园

它位于苏州相城区腹地黄桥街道，以水乡湿地生态系统为依托，集生态旅游、休闲观光、荷文化产业、科普教育和湿地保护于一体，将建成国内最大的以荷花为主题的城市湿地公园。

公园以迷人的景观、自然的布局规划建设荷花展示风情园、江南农舍休闲园、水生植物科普园、水趣运动园以及美食花卉购物园等五大功能区域。

引种500余种荷花和水生植物，建设百荷流香园、水景植物观光栈道、荷韵文化长廊、菱香舟影、荷塘垂钓中心、莲香品茗馆、荷花餐厅、水趣园、灯光夜景等十多项特色项目。

四、苏州相城区景点？

第一荷塘月色湿地公园 荷塘月色湿地公园位于相城区黄桥街道,地处虎丘山北麓,离市区约16公里

第二皇罗禅寺位于苏州市相城区阳澄湖镇北段,埝浜村,北靠湘城,东邻阳澄湖,并有官泾江流经寺后,寺院三面环水,寺内长廊水榭,风景秀美

五、相城区几个镇？

截止2014年，相城区下辖4个街道：元和街道、太平街道、黄桥街道、北桥街道，4个镇：望亭镇、黄埭镇、渭塘镇、阳澄湖镇，66个居委会，77个村。1个省级经济开发区、1个旅游度假区和1个高铁新城。相城区人民政府驻元和街道。

相城区拥有京沪、苏嘉杭等3条高速公路、14个道口，地理位置优越，是长三角地区最重要的交通枢纽之一。总面积近490平方公里，人口近百万，其中常住人口891055人。相城历史悠久，已有两千多年的历史，因春秋吴国大臣伍子胥在阳澄湖畔“相土尝水，象天法地”、“相其他，欲筑城于斯”而得名。2001年2月，苏州行政区划调整，原县级吴县市撤销，设立相城区、吴中区。

2017年12月14日，获评中国工业百强区。2018年10月，入选2018年度全国投资潜力百强区、全国科技创新百强区、全国绿色发展百强区。2018年10月22日，入选2018年全国农村一二三产业融合发展先导区创建名单。

六、苏州相城区春和万象怎么样？

2023.4.7更新。。

高铁新城板块，春和万象，上周二期加推了一栋105平户型楼栋，总高18层。上周末时候销售主管给了销控表，大致算算，整体去化率在6成左右，有两个粉丝也都选到了自己满意的楼层。然后是上次说的一期105平的房源，总高13层，对比二期早交房大半年，当时还剩一套8楼、两套7楼和两套底楼，这周末一套8楼的，也被一个粉丝拿下了。8楼这套对比两套7楼的，楼层更高，而且楼栋南面或北面，即卧室有窗户的地方都不靠马路，但是为什么开发商定的总价更低，因为这个楼栋的北面有垃圾站和小区内的公厕。垃圾站和公厕，对比这个买了这套粉丝和之前一个上海咨询过来纯投资的粉丝，你会感觉到投资和自住完全不同角度思考优缺点的方式。

对于投资的童鞋来说，有垃圾站和公厕，觉得这两个都是不利因素，不如北面第一排的两套7楼所在的楼栋位置好，当然北面第一排两套7楼的也看不上，觉得离马路太近，所以优先考虑二期，反正自己不住，晚点交房无所谓。

对于买了这套的童鞋，他是自住为主，肯定希望越早交房越好，有垃圾站和公厕，并没有觉得很反感，平时住的小区做垃圾分类的肯定知道，一天只有2个时间段能扔，影响并不大，更不用说是8楼的房源，而且垃圾站就在楼栋附近，每天都能省去一段固定的扔垃圾的走路距离。公厕的话，更是一个精神攻击远大于物理攻击的东西，小区公厕都设置在小区最大的公共活动区域附近，为了方便玩耍的小朋友洗手和上厕所，这对于整个小区来说，肯定是一件好事，而且离公厕不远，也就意味着离小区最大的活动空间很近。自住的粉丝，更多考虑的是采光和是否有噪音影响，8楼这套前面是总高9层的楼栋，7楼两套前面是总高11层的楼栋，然后8楼这套南北两面不靠马路，而且总价低了5-6w，最后果断买了8楼，所以自住来说，真的很香。

2023.3.19更新。。

高铁新城板块，春和万象，周五刚开盘了新一期的175平和143平户型，可惜105平总高18层，143平户型只做了竖厅，对比一期都是少点意思。一期105平还剩最后5套非底楼房源，一套8楼，2套7楼，有兴趣的可以咨询我底价折扣，并且帮你安排销售主管直接对接。

有个粉丝找到我咨询买房，他的大致情况是原工作无锡，和老婆一起换工作到苏州，双方都是汽车行业的工程师，一个在园区中环东外的一家外企，一个在高铁新城，然后预算450w左右，希望学区好一些，推荐了春和万象。

推荐理由，一是这个楼盘品质无疑是板块内最高，9-13楼的洋房，对比高铁新城内其他楼盘平均26楼的层高（环秀湖花园32层），居住舒适度不在一个级别，加上旭辉铂悦府的品牌加持，装标比较高。

二是圈层高，高铁新城内第一个突破3w限价的楼盘，均价3.2w，聚集了高铁新城乃至整个相城的最高购买力。在现在这个非常一般的行情下，开盘去化80%以上，说明相城不缺高端购买力，缺的是好的产品。

三是学区，相城没办法参加三区统考，这个是相城所有楼盘的劣势，但是毫无疑问，高铁新城的人才密度和学历水平，是相城内最高的，他们的子女，也就是生源，是相城最好的。不说高铁新城的产业引进，已经赶上了科技城和园区，但是就智能驾驶和互联网出行相关领域，已经产生了聚集效应，比其他版块好，这几个领域，能够聚集起一批高端人才和高薪岗位（比如自动驾驶的算法工程师）。

项目对面就是南师大苏州实验学校，这是个覆盖小学、初中到高中的私立学校（划重点，有些自媒体和中介喜欢混淆概念，暗示成公立），很牛逼，它的高中的一本率录取率是100%。春和万象对应的公立学校，应该是南师大苏州实验旁边的南师大苏州相城实验小学，这是一个新学校，部分老师会和旁边的私立学校互通，然后上文说过，高铁新城的生源质量相城最好，所以学区本身有是有潜力的。

四是距离，其实这才是我这个粉丝选择这个楼盘的根本原因。春和万象到高铁新城核心办公区的步行距离是走路10分钟，车都不用开；同样到园区中环东附近，一路高架，高峰期半小时左右。所以，上班通勤对比科技城是近了不止一星半点，但凡科技城上班能近点，他就买大悦澜庭了。

所以，你以为我会和将科技城的楼盘一样，从板块、学区、交通、位置和户型等逐一分析嘛，不，我准备偷懒了。小区和户型的详细介绍以后有时间了再写，什么样的童鞋适合买这个楼盘，我觉得参考这个粉丝的购房经历，你应该心里已经有了想法。

2022.1.13更新。。

偷懒了一个星期，还是老规矩，从板块位置、学区、交通、小区情况和户型几个维度，讲解这个楼盘。

一、板块位置

先说板块位置，春和万象属于高铁新城板块，板块本身依托于苏州北站从08年开始发展至今，虹吸了整个相城的产业招商资源，基本就是相城版的举全区之力投入的“科技城”。对比新区和园区比较新的板块，产业能力虽然还不如独墅湖和科技城，但是近三四年，相城政府比较专注的在引进出行、汽车、自动驾驶相关的产业链公司，比较出名的是曹操出行总部和魔门塔（国内自动驾驶前三的独角兽），所以对比园区的胜浦和吴中太湖新城，也在产业和人才引进上逐渐拉开了对它们的优势。

现在圈子里比较公认的一个观点，高铁新城虹吸了苏州北面因为各种原因没有买入新区和园区的中高端购买力，人才密度，毫无疑问相城第一档。

二、学区

相城有个很厉害的私立学校，南师大苏州实验学校，覆盖从幼儿园到高中，高中本一录取率100%，而且就在这个楼盘马路对面。很多自媒体，包括他们自己的销售，也会刻意混淆，把楼盘学区说成这个，其实是不对的，私立学校需要高昂的学费，对学生和家长也有笔试面试要求。实际学区是这个学校旁边的南师大苏州相城实验小学，这是一个新学校，还没造好，政府规划后面会和旁边的私立学校进行师资力量上面的互通，加上高铁新城本身较高的人才密度培养出的子女（生源），未来在相城可能也会像这个楼盘一样，是第一档的存在。

三、交通和商业

高铁新城最大的优势就是高铁，方便出行上海等其他周边城市，有几个上海工作想买在苏州的粉丝，我一般推荐他们如果工作日往返上海，优先买高铁新城。

然后是地铁，楼盘本身不能算地铁盘，小区到最近的2号线大湾站，步行距离是1.1公里，大概要走16分钟。

附近大商业比较多，最近的是吾悦广场，上周一个粉丝在售楼处呆了一天，下午成交，中午饭就是去吾悦广场吃的，步行距离1.2公里。其他像相城圆融，大悦春风里等，都在开车15分钟范围内。

另外，春和万象本身，也是自带邻里中心的，3万方左右的一个规模，基本就是科技城梦之城的大小。

四、小区情况

这个楼盘开盘去化率是80%多，去年12月31日开的盘，在去年下半年行情不好的情况下，这个去化率算是非常好的了，为什么能买这么好，一是高铁新城下半年新开盘的就它一个，竞争小（对比科技城下半年开了三个盘）；二就是小区本身主打洋房概念，实际就是9-13层的较低密度小区。对比高铁新城内其他楼盘平均26楼的层高（环秀湖花园32层），居住舒适度不在一个级别。

小区本身1.8的容积率，因为是洋房小区，所以几个户型的得房率对比相城其他竞品（没错，就是活力岛的龙湖启元），高了不是一点。比如143平的户型，得房率做到了84.8%，而竞品的相似面积户型，得房率仅为74.1%。所以，其实春和万象的143平户型，套内面积比竞品要多一大半个房间的面积的。

然后是集中供暖，高铁新城是苏州第一个集中供暖的板块，春和万象是板块内第一个接入集中供暖的小区，所以是苏州第一个实现了冬天有暖气的小区，当然实际效果和精装里面有地暖的小区差不多，成本上会稍微低一点，50元/平米/年的能耗费，每年供能9个月。以143平为例，每年能耗费为7150元。

2022.1.27更新。。

五、户型

一期开盘的楼栋是2、3、6、7、11和15号楼，小户型在前面，大户型在后面，比较有意思的是，因为要考虑采光，所以小区必定是从前往后的高低配设计，即越往后，楼层越高，所以2和3号楼的两栋全106平户型楼栋，层数是小区里最低的，只有9层，反而后面的127平和143平楼栋，都是11层。小户型低总价，低密度的优势一下子出来了。

洋房除了居住密度低，还有个最大的好处就是公摊面积小，得房率高。春和万象几个主力户型的平均得房率都在83%以上，对比一般高层77%的得房率，基本就是同样面积户型，多了大半个房间的使用面积，户型其实是对比高层，升了一档的（比如你买这个楼盘的127平户型，相当于买了高层楼盘的140平户型，实际使用面积基本一样），这也是为什么二手房市场中，洋房单价比高层高的原因。

昨天一个粉丝来问小户型，很可惜，最高只有2楼了，但是不用急，后面几批里会有位置更好的小户型楼栋（比如西面那一排），也许售楼处有的不专业的销售会吓唬你说，下一批楼盘开盘会到今年下半年了，但是站在开发商的角度想想，第一批卖的这么好，第二批不趁热打铁赶紧上嘛，现在开发商的第一任务都是快速回笼资金，所以我合作的销售主管不会说这种话，厉害的销售都是站在客户角度去帮忙想问题。

然后具体来讲讲一期开盘的三个户型。

106平户型

南北通透的三房两卫飞机户型，客卧和主卧分布在客厅两侧，私密性好，双联阳台。户型和太湖科学城首开棠前入苑的107平户型，布局是基本是完全一致的，细节上，一是多了个玄关空间，二是阳台长度比首开的107平户型多了0.5米，尺度感更好。

总的来说，对比高铁新城其他楼盘清一色的房间完全挤在客厅左侧的户型，这种飞机户型，在高铁新城是具有稀缺性的。

127平户型

典型的三开间朝南户型，四个房间都在客厅左侧，优势是动静分离，劣势是私密性不够，通风不如106平的飞机户型。客厅采用横厅设计，6.2米的开间，保证了公共空间的舒适感。

143平户型

四房飞机户型，7.5米大横厅，实际使用面积堪比高层小区的165平，所以也是这次一期开盘当天去化率最高的楼盘（相城其实并不缺高端购买力，缺的是好的产品），一期没房源了，喜欢的可以等二期。

167平户型

四房三卫户型，有两个带卫生间的套房，传统竖厅设计，中规中矩，这么高的使用面积，没做五个房间，响应国家三胎政策，有点可惜。

我是小樽，非中介，房产爱好者，原腾讯程序员。

能刷到这里，说明你是真的很想买这个楼盘了，我的建议是，一期没什么房源了，所以不要轻易去售楼处，稳住等二期，大把好楼层，等我这篇文章的更新了解最新信息，等二期有了进展，准备好资金，去售楼处前找我，帮你争取最大优惠。

2022.2.5更新。。

新的一年，大年初五。先祝大家发财猛如虎！

再回到春和万象这个楼盘，也就是旭辉在高铁新城的第一座铂悦府，去化速度非常快，春节期间已经基本清盘（即除1楼外全部售罄），这样的去化速度，预计2月底3月初就会开盘第二期。

二期预计开1、4、5、9、10和14号楼，原本内部是有些争议的，因为一期非常好卖的127平，二期竟然不开，这是把客户全部往143平户型推，比较大胆。这几天楼盘营销总力排众议，还是确定了不开127平，但是二期加推了167平的10和14号楼两栋，主打纯改善客户。

所以预算刚好127平，即380w左右的客户，可以再等等三期，当然如果二期去化不快了，可能也会临时加推127平。

感兴趣的童鞋，更多最新消息，可以随时私信我，祝粉丝们都能买到自己喜欢的房子。

2022.2.20更新。。

春和万象二期已经确定开1、4、5、9、10和14号楼，没有127平户型，主推106平、143平和167平户型。

楼盘这周末启动冻资了，冻资10w，开发商要求冻资前440组才有资格二期选房，而且他们内部评估，这周末能冻资100组。

内部消息，如果行情好，实际名额会放开到500组左右，现在疫情这个情况，我个人认为很难一周末凑满100组（今天有粉丝去了，售楼处人不多），所以个人建议不用着急去，等一两周疫情稳定后再去。

如果有着急这周就要去的，提前提供有效手机号（之前没有在售楼处登记过的）给我，帮你走系统报备，拿返y优惠。

2022.4.30更新。。

高铁新城板块，春和万象，预计5/20左右开盘第三期，现在正在申请预售证，这次开13、17、18、19号楼，覆盖127平、143平和165平三种户型。备案价因为苏州救市政策的放开，会涨，但是应该不会像有人传的1700一平这么大，圈内预测3%左右，感兴趣的可以联系我，可以安排销售主管线上接待，也可以去售楼处转样板间

旭辉这次加快了开盘节奏（前两期是间隔了3个多月），也是想在救市政策和疫情稳定后，抢到第一波客户。

2022.6.19更新。。

第三期的大户型组团房源，经过一个月左右的去化，6月初的时候，只剩底楼。

6月份有几个咨询过来的粉丝，基本都是纯投资，点名要买143平，可惜B地块只剩小户型没开了，A地块虽然还有大户型，但是是17-18层的小高层，而且交房时间更晚。

想投资大平层的想法最近很多，因为园区和狮山的二手房大平层今年上半年涨幅很大，仅次于别墅，那么把目光投向次一级板块的大平层，就成了很多人的选择。

6月底七月初，春和万象会开第四期，只有105平和106平户型，其中106平户型是B地块的最后一栋楼。

20号楼的106平，是B地块中最后一栋11层楼栋，得房率81%，飞机户型，所以在第四批预约量中遥遥领先其他两栋105平的楼栋，105平的两栋21和23号楼，都是13层，算是小高层了，得房率79%，所以开发商都在想办法把客户往105平引导，因为106平确实会非常难买到。

2022.7.14更新。。

第一手消息发在了票圈，偷懒了没第一时间更新到知乎上，春和万象上周五开盘了第四期，周末两天售楼处忙着认购客户的签约流程，去化的没第三期好，但也超过苏州大部分楼盘，这一期全是105平和106平（小洋房）小户型，说明确实还是之前的大户型更受欢迎，园区大平层畅销外溢到了四大新城。106平最高还有套五楼的，刚退出来的一套，105平楼层可选更多。

105平开盘优惠97折，106平开盘优惠99折，这一批备案均价3.1w，上一批3.17w。

另外，A地块，下个月开发商也准备开了，因为很多没买到大户型的，旭辉不想放给板块内其他楼盘，所以直接想跳过B地块剩下几栋没开的小户型。小道消息，这一次开盘的A地块里，有143平和172平两种大平层，想要户型图的，可以找我，老规矩，不要去售楼处，不要透露自己的身份证信息，第一次去售楼处前先找我，能帮你省很多钱。

2022.8.5更新。。

上周日粉丝买房案例分享，上海人，330w以内预算，纯投资，认准了高铁新城板块，就给他推荐了春和万象、嘉致峰庭和芯城汇，优先级从左到右。最中意春和万象105平三房两卫小户型，来回上海跑了三次售楼处，今天是第三次，其他两个盘只去了一次。

7月中旬第二次去售楼处时，明确表达了购房意向，和销售主管一起，帮他争取到了全款客户同等优惠的97折，昨天销售主管通知他，8月起营销总要所有105平户型回收一个点优惠，所以今天31号，又从上海赶了过来。

看中了8号楼中间楼层边户，临近签约，突然提出来要再去周边二手房转转，先离开了，销售主管微信找我说了情况。

我微信和粉丝具体聊了聊，了解到主要两个顾虑，一是觉得年底会不会有更大的折扣，二是后一批房源开盘时会不会选择面更多一些。

帮他快速分析了下，总结观点如下，

1、纯投资房产，现在一定是一个中长周期行为，再有潜力的板块，至少也需要5-10年的周期，且很难再有爆发式收益。

2、房住不炒大方向下选对板块，选择一个板块内有较高居住价值的楼盘，就基本已经对了大半，然后楼盘内，选择一个楼栋位置和楼层合适的房源，剩下的就交给时间，等更多规划和产业落地。楼栋位置，南北面尽量别靠大马路，远离小区内配电站和垃圾房，楼层的话，有的粉丝觉得楼层高了好，有的粉丝觉得中间楼层能兼顾性价比和居住度。

3、如果板块和楼盘选的对，和5-10年后的投资收益比，一两个点的折扣其实微不足道，所以如果有了get你点的房源，同时折扣虽然不一定是底，但是参考楼盘过去的折扣情况，力度已经到位了，就可以出手；如果房源觉得不合适，就继续等下一批开盘。

105平户型

苏州从2020年开始设计的最多的三房两卫小户型，LDK布局，卧室全部在客餐厅的一侧，动静分离，加上双联阳台，拓展生活空间，同时，能保证78-80%左右的得房率，虽不如106平户型来的经验，但是也是中规中矩的一个好户型。

2022.8.14更新。。

高铁新城板块，春和万象楼盘，8月底开盘第五期（A地块第一批房源），首开4栋楼，只有143平和174平户型，其中49号楼总高16层，其他三栋楼总高14层，这次143平是比较传统的竖厅户型，更受中老一辈欢迎，项目已经启动冻资。

2022.9.14更新。。

春和万象A地块经过了9月初的开盘，加上中秋小长假，200多套房源，现在实际去化在60%多一点，中规中矩，然后进入顺销阶段，估计至少得卖个2个月左右，A地块房源交房时间比B地块晚一年，24年下半年交房。

重点讲讲B地块最后几栋105平的小户型（大于105平的已经基本清盘，比如106平，底楼都没了），，明年下半年交房，12、16、22、和24号楼都是全部105平户型的楼栋，12和16号楼，位置更好，西边是小马路，噪音小，而且同楼层，总价竟然还比22和24号楼低，重点推荐，当然客户也都不是傻子，所以12和16号楼所剩房源不多了，22和24号楼可选楼层比较多。

春和万象B地块，105平，推出了三套工抵房，优惠力度还可以，有兴趣的可以找我，不太方便直接报价格，你懂的。

2022.10.6更新。。

春和万象下一批开盘房源信息出来了，A地块的两栋全部143平大横厅户型，40和44号楼总高11层，一共44套，预计这个月20几号开盘，备案价3.2w。

这个是今年整个B地块卖的最好的户型，没有之一，内部消息，比B地块晚大半年交房的A地块，一共只有4栋楼是这个户型，这次开盘占了一半。

因为B地块卖的好，对整这一批的房源，楼盘的销售都有点飘，打出了，买到就是赚到的口号，仿佛把自家楼盘当成了狮山和奥体的倒挂盘。只能说，供货量不多，且确实有需求，A地块第一批143平竖厅房源很多客户不要，就是要买横厅户型，所以这批143平去化肯定不会慢，但是至少3.2w的单价，吊打周围二手房，买到就是赚到，还是有点无脑蹭了核心区大平层的热度。

老规矩，对这批143平感兴趣记得去售楼处前提前找我，能帮你省更多钱。

七、相城区湘园镇？

相城区没有湘园镇，只有湘城镇（现在湘城镇已与阳澄湖镇合并了，称阳澄湖镇了）湘园是湘城镇的一个小公园，建于上世纪90年代。

湘城镇位于相城区东北部，东与昆山交界，北连常熟，苏嘉杭高速也绕城高速穿境而过，是著名的阳澄湖大闸蟹原产地。

八、相城区成立时间？

2001年2月，苏州行政区划调整，原县级吴县市撤销，设立相城区、吴中区。

相城区，江苏省苏州市下辖区，位于苏州市中心。相城区地处中国江苏省东南部，东依阳澄湖和昆山，西衔太湖，北接无锡和常熟，南临苏州古城、苏州工业园区和高新区。

相城区拥有京沪、苏嘉杭等3条高速公路、14个道口，地理位置优越，是长三角地区最重要的交通枢纽之一。

总面积489.96平方公里。根据全国第七次人口普查数据显示，截至2020年11月1日零时，相城区常住人口为891055人。

九、相城区初中排名？

苏州相城区初中排名：1、苏州市相城实验中学，苏州相城区相城实验中学是一所书香氛围的现代化学校，是培养人才的摇篮，是为学子的成长和未来事业奠定良好品德及文化科学知识的第一基础阵地。

2、苏州相城区北桥中学

苏州相城区北桥中学在充分解读固有课程和充分挖掘多种资源的基础上，搭建学校课程体系，设置多种校本课程，以课程建设推动师生、学校可持续发展。

3、苏州相城区漕湖学校初中部

苏州相城区漕湖学校初中部以学生乐于接受的形式进行课堂办学，注重激发潜能，滋养品性，增长知识，提升能力，张扬个性，全面发展，形成了独具特色的学校教育风貌。

十、相城区禁摩吗？

相城区不禁摩

苏州相城区摩托车是不可以骑行的，因为考虑到空气污染，在苏州市区范围内是不可以骑行摩托车的，东边是在东环高架以内，西边是在西环高架以内，南边是在南环高架以内，北边是在北环高架以内整个区域内是不可以骑行摩托车的，而苏州相城区在这个范围内，所以是不可以骑行摩托车的。